北辰个人房产抵押贷款条件？

北辰个人房产抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：

一、借款人要求

1、年龄：借款人年龄需在18至65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2、征信：借款人需要近五年征信良好，无不良信用记录。具体来说，银行一般要求借款人近两年内逾期未超过6次，连续逾期还款未超过90天。对于非银行机构，征信要求可能有所不同，但也会关注借款人的信用记录。

3、职业与收入：借款人需有正当职业和稳定收入，具备按揭偿还贷款的能力。银行会考虑借款人的收入水平和还款能力，以确保贷款能够按时偿还。

4、法律诉讼：借款人无违法行为，无在途诉讼，以确保其法律地位稳定，不影响贷款偿还。

5、贷款用途：借款人需有合理、明确的贷款用途，无论是个人消费还是企业经营。

二、房产要求

1、产权清晰：房产需已办理房产证，且产权清晰无纠纷。这意味着房产应为现房，而非期房，且已交付使用。

2、房龄与面积：房产楼龄需在30年以内，面积一般要求40平米以上（部分银行或机构可能要求50平米以上）。

3、房屋类型：受理的房屋类型包括住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼等。但需要注意的是，经济适用住房需购买后满足5年以上才能抵押，而小产权房则无法办理抵押贷款。

4、贷款空间：房产需有足够的贷款空间，即去除按揭尾款后仍有足够的价值作为抵押。银行或机构一般设有更低贷款额度，如20万或10万起贷。

三、其他要求

1、申请材料：借款人需提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件、购房合同等相关材料。如以他人房产作为抵押，还需获得产权人的同意并取得其抵押意愿承诺书。

2、审批程序：借款人需接受银行或机构对贷款申请的审查和调查，包括面签、银行报卷和审批等环节。审批通过后，双方将签订借款合同，并到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

3、还款能力：借款人需证明其有足够的还款能力，包括稳定的收入来源和良好的信用记录。银行或机构会根据借款人的还款能力和抵押物价值来确定贷款额度。

综上所述，北辰个人房产抵押贷款的条件涉及借款人、房产以及其他多个方面。在申请贷款前，建议借款人详细咨询银行或机构以获取准确的要求和指导。