北辰不能办理房屋抵押贷款的房产类型！

在北辰不能办理房屋抵押贷款的房产类型主要包括以下几种：

1、公益用途房屋：根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。这类房屋因其特殊的公益性质，无法作为抵押物来获取贷款。

2、小产权房：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有统一颁发的房产证，因此不具备完整的产权。由于产权不明确，小产权房无法进行交易，也无法办理抵押消费贷款。在北辰地区，大多数银行都不接受小产权房作为抵押物。

3、未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋，在贷款未结清前，其产权已经部分或全部转移给了银行。因此，这类房屋无法再次作为抵押物来获取贷款。

4、房龄过久、面积过小的二手房：对于二手房，银行抵押政策通常比较严格，主要限制在房龄和面积上。一般来说，房龄在20年以上、面积在50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。这类房屋由于变现能力较差，银行认为其贷款风险较高。

5、未满5年的经济适用房：根据政策规定，经济适用房需要满五年才可以上市交易。因此，未满五年的经济适用房无法办理抵押消费贷款。此外，经济适用房作为一种政策性住房，政府对其具有优先回购权，这也增加了其作为抵押物的风险。

6、部分已购公房：已购公房中有两种情况无法办理抵押消费贷款：一是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；二是不能提供央产房上市证明的央产房。这类房屋产权不明确或存在争议，因此无法作为抵押物来获取贷款。

7、违章建筑：违章建筑是指未经规划部门批准，擅自建造的建筑物或构筑物。这类建筑随时可能被强制拆除，因此无法办理房产抵押贷款。

8、权属有争议的房子：权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管以及以其他形式限制的房子，均不得抵押。这类房屋的产权不明确或存在法律纠纷，因此无法作为抵押物来获取贷款。

9、拆迁范围内的房子：随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围。对于拆迁范围内的房子，由于即将被拆除或重建，因此无法办理抵押贷款。

综上所述，在北辰地区，以上类型的房产均无法办理房屋抵押贷款。在申请房屋抵押贷款时，借款人应确保所抵押的房产符合银行的要求和规定，以避免贷款申请被拒。