北辰房子贷款没还完可以办理抵押贷款吗？

在北辰房子贷款没还完是可以办理抵押贷款的，但具体能否办理以及办理的条件和流程可能因银行及金融机构的政策而异。以下是一些可能的情况和条件：

一、二次抵押贷款

1、定义：二次抵押贷款是指已做抵押的房产再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

2、条件：

借款人需要是抵押房屋的所有权人。

房屋需要是“优质房”，且建成年代以及区域符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。

需要在同一家银行或金融机构办理（但并非所有银行都提供此服务，具体需咨询相关银行）。

次贷款没有逾期记录，借款人需具备良好的信用记录和还款能力。

3、额度：二次抵押贷款的额度通常是房产市值的70%额度，再减掉未结清的额度。例如，房产市值500万，按揭还欠200万，则可能还能贷款150万。

二、结清尾款后抵押

1、流程：

准备材料并向新的银行或金融机构申请抵押贷款。

银行或金融机构出具批贷函。

使用自有资金或过桥垫资结清原房贷尾款，并办理解押手续。

新的银行或金融机构办理上抵、放款手续。

借款人还清垫资费用，剩余资金自由支配。

2、优势：选择这种方式，银行产品会多一点，而且利率也相对较低。

三、注意事项

1、利率与费用：二次抵押贷款的利率可能相对较高，且可能涉及一些额外费用，如评估费、公证费等。借款人需提前了解并计算好成本。

2、风险：若借款人无法按时偿还二次抵押贷款，可能面临房产被银行或金融机构处置的风险。

3、政策变化：银行及金融机构的政策可能随时调整，借款人需密切关注相关政策变化，并咨询专业人士以获取最新信息。

综上所述，北辰房子贷款没还完是可以办理抵押贷款的，但具体条件和流程需根据银行及金融机构的政策而定。借款人在办理前需充分了解并评估自身条件及风险承受能力，并咨询专业人士以获取准确信息和建议。